Een plat dak in Vianen zit vaak op een aanbouw achter een rij panden. In de binnenstad is weinig ruimte, dus er wordt vaak aan de achterzijde bijgebouwd. Vianen heeft ruim zevenduizend woningen. Een deel daarvan heeft een plat dak op een uitbouw of garage.
Levensduur en onderhoud
De levensduur van bitumen ligt tussen twintig en dertig jaar, die van EPDM tussen veertig en vijftig jaar. Bij EPDM volstaat meestal één keer per jaar nakijken en schoonmaken. Een uitbouw die decennia geleden is gebouwd, is vaak aan de tweede bedekking toe.
Naden bij aaneengesloten panden
De zwakke plekken van een plat dak zijn de naden en de doorvoeren. Bij een uitbouw tegen een scheidingsmuur loopt een aansluiting die water verwerkt. Is die aansluiting gedeeld met de buren, dan raakt een lek beide daken. Praat daarom met de buren voor je begint.
Afschot
Een helling van minstens 1,6 procent houdt het water in beweging. Een plat dak waar water blijft staan, veroudert sneller. Dat zie je aan algen, plekken zonder korrel en een vochtig plafond eronder.
Isoleren van buiten
Isoleren aan de binnenkant van een plat dak geeft kans op vocht en houtrot. Doe het van buiten, bij vernieuwing van de bedekking.
Beschermd stadsgezicht
Vianen heeft een beschermd stadsgezicht. Een plat dak achter een pand is vanaf de straat zelden zichtbaar, maar een dakopbouw of dakkapel kan dat wel zijn. De technische bouwregels voor een dakkapel zijn vergunningvrij, maar de welstandseisen gelden nog steeds. Vraag het na bij de gemeente Vijfheerenlanden.
Wat je zelf kunt doen
Overleg met de buren als de uitbouw tegen een scheidingsmuur staat. Vraag of zij ook vocht zien in de hoek bij de muur. Een gezamenlijke melding maakt het herstel makkelijker te plannen.
Lees meer over plat dak en bekijk dakdekker in Vianen. Bij een lek ga je naar een lekkend plat dak repareren. Voor Breukelen zie je plat dak in Breukelen.
Benieuwd hoe het er op je platte dak voor staat? Vraag een gratis dakinspectie aan.